项目概况
| 项目名称 | 东部公司东台、滨海、响水、灌云服务区经营权整体租赁项目(重新采购) | ||||||||
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| 项目编号 | ********-**-*** | ||||||||
| 采购方式 | 资金来源 | ||||||||
| 项目概况及采购范围 | 1.项目概况： 东部公司2024年度服务区经营权整体租赁项目总体计划按路线走向由南往北依次为东台、大丰、射阳、滨海、响水、灌云共6对服务区进行招租，结合工作推进和现场实际情况，拟按分批次进行公开招标。目前第一批次招标已完成东台、滨海服务区招标，现对该批次中因流标的响水、灌云服务区经营权整体租赁进行重新招标，具体标段划分如下。后续将陆续按批次进行射阳、大丰服务区招标。 DB-ZL-XS标段：响水服务区位于江苏省盐城市响水境内，服务区占地面积约90亩（东、西区各45亩）。总建筑面积约8892平方米（东区约4612平方米，西区约4280平方米），营业面积约2274平方米（东、西区各1137平方米）。2023年交通日均断面流量约2.7 万辆，日均入区流量约3050辆，客车占比约63%（相关数据仅供参考）。 DB-ZL-GY标段：灌云服务区位于江苏省连云港市灌云县境内，服务区占地面积约90亩（东、西区各45亩）。总建筑面积约6300平方米（东区约3150平方米，西区约3150平方米），营业面积约2680平方米（东、西区各1340平方米）。2023年交通日均断面流量约2.4万辆，日均入区流量约3100辆，客车占比约58%（相关数据仅供参考）。 根据江苏交控“三精”服务区建设要求，上述服务区将聚焦“精细、精致、精美”，以突出保障公共服务为主，强化食品安全监管、提供优质服务、加强日常考核，聚焦服务品质，力争将响水、灌云服务区打造成有特色三精服务区。 2. 招标范围及相关要求 2.1经营租赁方式 本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 2.2招标内容： 2.2.1负责服务区的商业运营，对服务区经营区域进行统一规划、统一招商、统一营销、统一营运标准制定，实现服务区经营一体化； 2.2.2DB-ZL-XS标段：由中标人出资负责对承租经营场所内的公共服务区域进行装修和改造、对局部营业楼外立面进行出新（不含公共卫生间、各商铺内的装修和改造），以及改造期间临时用房的搭建； DB-ZL-GY标段：由中标人出资负责对承租经营场所内的公共服务区域和公共卫生间进行装修和改造、对局部营业楼外立面进行出新（不含各商铺内的装修和改造），以及改造期间临时用房的搭建； 2.2.3服务区每侧设置餐厅、超市（大众商品、日用百货、音像书刊等）、土特产、文创零售、特色小吃、面点、水果、饮品等经营项目，所有经营品类须经甲方批准同意后方可经营； 2.2.4负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护工作； 2.2.5服务区加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本合同范围之内。 2.3经营期限：4年，含改造过渡期，自合同签订之日起开始算。 2.4服务场地：东部公司所辖响水、灌云服务区。 2.5质量要求或服务标准：合格。 2.6标段划分：2个标段。 2.7各标段控制价下限： 招标人分别设有各标段首年租金控制价下限值和改造投资额控制价下限值，投标人首年租金投标报价或改造投资额投标报价分别小于招标人设定的首年租金和改造投资额下限（不含下限值本身）的，均作否决投标处理。DB-ZL-XS标段首年租金控制价下限值为450万元、改造投资额控制价下限值为500万元。DB-ZL-GY标段首年租金控制价下限值为360万元、改造投资额控制价下限值为1000万元 服务区租金设置是以服务区未来车流量为基础依据，基于“风险共担、利益共享”的双赢经营理念，结合租赁期内年度日均入区车流量的变化对服务区年租金进行调整（所有服务区入区车流量数据统一从江苏交控“驿云通”平台采集）。 2.8租金收取方式：本项目结合服务区入区车流量采用弹性租金收取方式，具体见招标文件。 | ||||||||
采购人/采购代理
| 采购人 | ************** | ||||||||
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| 联系人 | *** | 联系人电话 | ****-******** | ||||||
标段信息1
| 标段名称 | 东部公司东台、滨海、响水、灌云服务区经营权整体租赁项目(重新采购)-响水 | 标段编号 | ********-**-***-** | ||||||
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| 资格审查方式 | 资格后审 | 采购文件费用（元） | 0 | ||||||
| 文件获取方式 | **************** | ||||||||
| 文件递交方式 | **************** | ||||||||
| 发布网址 | ****************（*****://****.****.**/）,江苏省招标投标公共服务平台（****://***.******.***/） | ||||||||
| 是否接受联合体投标 | |||||||||
| 供应商资格条件要求 | 1.供应商应满足资格如下条件要求：（1）资质要求：投标人为国内独立企业法人，持有效营业执照。截止投标文件递交当日，投标人连续正常经营周期不得少于3年（以营业执照中的成立日期起计算）。(2)财务要求：投标人经营财务状况良好，不存在资产处于被接管、冻结或破产状态，且投标人需提供2020年以来经第三方机构出具的任意三个年度的财务审计报告，包含资产负债表、利润表、现金流量表。（说明：必须提供每个年度财务审计报告中的资产负债表、利润表、现金流量表，缺一不可。）(3)业绩要求：DB-ZL-XS标段：投标人近五年内（2019年1月1日至投标文件递交截止日，以合同签订时间或者能够明确显示合同履行的有效时间为准）承担过单个合同年租金额达到400万元及以上的高速公路服务区或高铁站、或飞机场、或城市商业综合体的整体租赁经营项目，经营内容须同时包含餐饮和超市。 DB-ZL-GY标段：投标人近五年内（2019年1月1日至投标文件递交截止日，以合同签订时间或者能够明确显示合同履行的有效时间为准）承担过单个合同年租金额达到300万元及以上的高速公路服务区或高铁站、或飞机场、或城市商业综合体的整体租赁经营项目，经营内容须同时包含餐饮和超市。;(4)信誉要求：a、截止投标文件递交时间当日，投标人未在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单； b、截止投标文件递交时间当日，投标人未在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单。 c、截止投标文件递交时间当日，投标人未被江苏交通控股有限公司取消供应商资格、或被暂停供应商资格且在暂停期限内。 d、截止投标文件递交时间当日，投标人近3年（2021年1月1日以来）在江苏交控服务区经营活动中无不良信用记录或其它违约行为。(5)主要人员要求：/(6)其他要求：/ | ||||||||
| 其他事项说明 | 1. 招标文件的获取 1.1 凡有意参加投标者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台http://zbcg.jchc.cn/portal（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。 1.2 供应商在电子采购平台注册成功后，请于 2024 年 6 月 6 日9时至 2024 年 6 月 14 日10时00分（北京时间，下同）登录电子采购平台，明确所投标段，线上支付文件费用后下载招标文件。 1.3 招标文件每标段售价0元，售后不退。 2. 投标文件的递交 2.1 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为： 2024 年 6 月 20 日14时00分。 2.2 投标人应在递交截止时间前将电子投标文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看投标文件上传状态。 投标人需在江苏交通控股有限公司电子采购平台--帮助中心—工具下载中下载“江苏交控响应文件制作工具”制作响应文件，同时需点击江苏交通控股有限公司电子采购平台首页右侧“供应商手机盾办理”办理手机盾，使用手机盾对响应文件进行签章。 2.3 本项目 不需要 投标人同时递交纸质投标文件。 2.4 投标人应在递交截止时间当日14时00分至14时30分登录电子采购平台进行签到和投标文件解密。 2.5 投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。 3. 鉴于东部公司2024年度对东台、大丰、射阳、滨海、响水、灌云共6对服务区经营权整体租赁是按批次进行招标的，投标人可对上述6个服务区进行投标，但仅允许最多中标2个不相邻服务区。若投标人已在前面批次招标中累计中标2个标段，不得参加后面批次的投标；若投标人已在前面批次招标中中标1个标段，不得参加后面批次与其中标相邻标段的投标，为此投标人需结合招标批次和自身实际情况慎重作出选择。 （说明：鉴于此，已招标结束的DB-ZL-BH标段的中标人不得参加DB-ZL-XS标段的投标。） | ||||||||
项目最新时间
| 招标文件发售开始时间 | ****-**-** **:** | 招标文件发售截止时间 | ****-**-** **:** | ||||||
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| 要求澄清截止时间 | ****-**-** **:** | 提出异议截止时间 | ****-**-** **:** | ||||||
| 投标文件递交截止时间 | ****-**-** **:** | 开标时间 | ****-**-** **:** | ||||||
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